Gaz w budynku niemieszkalnym: cechy zgazowania lokali niemieszkalnych

Myśląc o zakupie prywatnego domku, często pytają, czy jest on zgazowany – korzystając z gazu ziemnego, można sporo zaoszczędzić na ogrzewaniu.Ale czasami konieczne jest zapewnienie niedrogiego ogrzewania innych budynków - letniej kuchni, garażu, łaźni. Zastanówmy się, czy możliwe jest podłączenie gazu do budynku niemieszkalnego, biorąc pod uwagę przepisy prawne i warunki instalacji.

Przy okazji dowiedzmy się, co mówią akty prawne na temat stosowania gazu w lokalach niemieszkalnych apartamentowców, gdyż tereny pierwszych pięter często wykorzystywane są pod sklepy, zakłady fryzjerskie, czy biura.

Ogólne postanowienia dotyczące zgazowania

Zacznijmy od podstaw, czyli od zrozumienia, gdzie i w jakim celu w zasadzie można zainstalować urządzenia gazowe.

Jeśli mówimy o budynkach mieszkalnych, dozwolone jest zgazowanie poszczególnych budynków, jeśli w pobliżu znajduje się gazociąg centralny lub dystrybucyjny z gazem ziemnym. Wykonują odgałęzienie zgodnie ze specyfikacją i projektem specjalnie stworzonym na konkretne warunki, a następnie korzystając z usługi gazowej kładą rurę do domu i zapewniają dostawę paliwa.

Zgazowanie daczy lub domku, w którym na stałe mieszka rodzina, stało się ostatnio łatwiejsze dzięki nowym przepisom. Głównym problemem pozostaje dostępność najbliższego gazociągu

Aby opracować projekt podłączenia gazociągu do obiektów niemieszkalnych, jest to konieczne warunki techniczne podłączenia, które może wydać wyłącznie organizacja zajmująca się dystrybucją gazu.

Projekt powinien odzwierciedlać następujące punkty:

• stosowanie energooszczędnego sprzętu dopuszczonego do użytku przez władze federalne i posiadającego certyfikaty;
• rozliczanie i kontrola zużycia paliwa, montaż gazomierzy;
• zastosowanie automatycznych systemów sterowania;
• niezbędną izolację termiczną urządzeń i gazociągów zgodnie z normami projektowymi;
• kontrola składu produktów spalania i temperatury spalania.

Mówiąc najprościej, wszystkie procesy odpowiedzialne za produkcję i akumulację ciepła muszą być efektywne pod względem wymiany ciepła, bezpieczne dla środowiska i personelu obsługującego.

Specyfikacje dotyczące efektywnego wykorzystania paliwa wydawane są przez Rostechnadzor, ale najpierw należy zebrać pakiet dokumentów, który zawiera kopie specyfikacji dotyczących podłączenia do sieci dystrybucyjnej gazu oraz obliczenia technologiczne, charakterystykę całego sprzętu, informacje o urządzeniach pomiarowych i kontrolnych .

Jeżeli w pomieszczeniu nie można zainstalować urządzeń gazowych, istnieją warunki, w których kotłownia wyposażona w specjalne urządzenia może znajdować się na zewnątrz budynku

Bardziej szczegółowe informacje na temat ram prawnych można znaleźć w „Zasadach bezpieczeństwa sieci dystrybucji i zużycia gazu” lub kontaktując się z Rostechnadzorem.

Często występują sprzeczności w przepisach, a w rzeczywistości możesz napotkać problemy, jeśli chcesz na przykład zainstalować kuchenkę gazową w łaźni lub wyposażyć urząd miasta w kuchenkę gazową. I to nie tylko z problemami, ale z zakazem połączenia – przyjrzyjmy się więc kontrowersyjnym przypadkom spotykanym w praktyce.

Lokale niemieszkalne MKD

W miejskich lub wiejskich budynkach mieszkalnych gaz jest często wykorzystywany jako paliwo do urządzeń grzewczych i ciepłej wody.Pięciopiętrowe budynki wyposażone w bojlery i kuchenki gazowe nadal zajmują duży procent ogółu zasobów mieszkaniowych kraju, zwłaszcza na prowincji.

Pod koniec ubiegłego wieku zgazowanie objęło niemal wszystkie regiony Rosji. Budynki wielokondygnacyjne zostały połączone z autostradami centralnymi, zgodnie ze starym wydaniem SNiP 2.08.01-89 - włącznie z budynkami 9-piętrowymi

W nowym dokumencie SNiP 31.01.2003 (aktualne wydanie SNiP 2.08.01-89) mówi się, że już teraz zabrania się instalowania kuchenek gazowych na piętrach powyżej 11-tego, ale nie ma jasnego sformułowania zakazów. Stąd liczne spory dotyczące możliwości dostarczania gazu ziemnego do lokali niemieszkalnych, a co za tym idzie – szereg spraw sądowych.

Jak przebiega przekwalifikowanie?

Interesują nas lokale niemieszkalne - a są to powierzchnie, które zazwyczaj zajmują 1-2 niższe kondygnacje. Kiedy budynek mieszkalny jest oddany do użytku, zwykle wszystkie mieszkania należą do zasobu mieszkaniowego, dlatego są wyposażone w sprzęt gazowy i odpowiednio zgazowane. Ale pierwsze piętra są wykupywane i wykorzystywane na biura i różne firmy usługowe.

Załóżmy, że chcesz zamienić mieszkanie na pierwszym piętrze w salon fryzjerski i zrezygnować z kuchenki gazowej. Czy to możliwe? Raczej nie, z dwóch powodów.

Po pierwsze, będziesz miał Utrudnienia w procedurze przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny. Zgodnie z nowymi przepisami, aby zagospodarować powierzchnię w apartamentowcu na aptekę, magazyn, biuro, sklep, warsztat itp., konieczne jest zgromadzenie ogromnego pakietu pozwoleń i zaangażowanie organizacji takich jak WIT, Federalna Służba Migracyjna, urząd mieszkaniowy i spółka zarządzająca.

Płatności dla właściciela lokalu niemieszkalnego dokonywane są w taki sam sposób, jak dla właściciela mieszkania - według urządzeń pomiarowych: ile wydano wody, prądu, ciepła - tyle zapłacił

Jednak najważniejszą przeszkodą, przed którą mogą stanąć początkujący przedsiębiorcy, jest brak możliwości uzyskania zgody mieszkańców apartamentowca. Nie każdy chce, aby jego wejście zamieniło się w „podwórko przejściowe”, a ławeczki na placu zabaw zajęły podejrzane postacie czekające na swoją kolej.

Po drugie, pozostawienie urządzeń gazowych najprawdopodobniej będzie zabronione. Ponadto na koszt właściciela lokalu niemieszkalnego konieczne będzie odcięcie rury doprowadzającej gaz i, w razie potrzeby, zainstalowanie nowej na piętrach znajdujących się powyżej. Mówiąc najprościej, musisz zapewnić dostawę gazu wszystkim mieszkańcom domu, omijając obszar niemieszkalny.

Oddzielnie o piwnicach i 2 piętrach

W przypadku 2 pięter jest to jeszcze trudniejsze: w pomieszczeniach niemieszkalnych nadal nie można używać sprzętu gazowego, trzeba będzie odciąć i przenieść główną linię. Ale jest jeszcze jeden punkt, od którego można zacząć - mieszkanie na 2. piętrze można przenieść do lokalu niemieszkalnego tylko wtedy, gdy pod nim na 1. piętrze znajduje się również lokal niemieszkalny.

Aby nie komplikować procesu przekształcania przestrzeni z mieszkalnej na niemieszkalną, wielu po prostu spełnia wymagania: pozbywa się gazu i instaluje sprzęt elektryczny, co jest dozwolone we wszystkich typach budynków mieszkalnych

Wymagania dotyczące piwnic są jaśniejsze. Według SNiP 21-01-97, który mówi o bezpieczeństwie przeciwpożarowym, w piwnicach i piwnicach nie można przechowywać gazów łatwopalnych i innych substancji łatwopalnych, w związku z czym nie można instalować linii gazowych.

Jak podłączyć domy wiejskie do gazu?

Wydaje się, że co jest łatwiejsze - zgazować lokal niemieszkalny we własnym domku letniskowym, na przykład łaźnię lub garaż? Jednak wielu właścicieli działek ogrodowych i domów wiejskich spotyka się z niechęcią władz zajmujących się dystrybucją gazu do podłączania taniego paliwa do budynków innych niż budynek mieszkalny.

Zainstalowanie kuchenki gazowej w łaźni z łatwością rozwiązuje problemy z ogrzewaniem i podgrzewaniem wody, w letniej kuchni - z gotowaniem, a w garażu - z ogrzewaniem dużego pokoju zimą

Powodów odmowy wydania specyfikacji technicznych i dostaw gazu jest wiele:

• brak przebiegającej w pobliżu autostrady;
• gazownicy nie posiadają wystarczającej ilości paliwa na swoje potrzeby;
• lokal nie jest odpowiednio wyposażony;
• sprzęt nie spełnia wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego, efektywności energetycznej itp.

Ale jeśli w pełni spełnisz wszystkie wymagania, możliwe będzie zainstalowanie kotła gazowego lub pieca w lokalu niemieszkalnym.

Mówiąc najprościej, jeśli pozwala na to organizacja projektująca, a wraz z nią organ ds. usług gazowych, wówczas gaz można dostarczyć do dowolnego budynku gospodarczego.

Opcje zgazowania kąpieli

Rzadko zdarza się, aby ktoś odmawiał budowy łaźni na własnej posesji – to nie tylko pralnia, ale miejsce relaksu związane z wieloma rytuałami i tradycjami narodu rosyjskiego. Ale ogrzewanie łaźni drewnem, a tym bardziej energią elektryczną, jest zbyt drogie, dlatego logiczna jest chęć zainstalowania kominka lub pieca gazowego.

Konserwację całego wyposażenia domu i łazienki wykonuje służba gazowa za pomocą urządzeń zainstalowanych w jednym miejscu - np. na ścianie domu

Ale w rzeczywistości wszystko jest skomplikowane - łaźnia nie spełnia norm prawnych i nie jest uważana za odpowiednie pomieszczenie do instalowania sprzętu gazowego.

Nikt jednak nie zabrania dostaw gazu do budynków mieszkalnych, dlatego pomysłowi właściciele znaleźli dwie legalne możliwości obejścia przeszkód prawnych:

• uwzględnić budowę łaźni w projekcie budowy domu, czyli umieścić je pod jednym dachem;
• zarejestrować łaźnię jako pensjonat mieszkalny z oddzielnym ogrzewaniem gazowym.

Obie opcje są aktywnie wykorzystywane i bardzo skutecznie. Ale niektórzy właściciele wiejskich domów mieli jeszcze więcej szczęścia - po prostu otrzymali pozwolenie na zgazowanie swoich łaźni. To również się zdarza, więc aby nie marnować dodatkowego wysiłku i pieniędzy, najpierw skontaktuj się z pracownikami gazu - a co, jeśli będziesz mieć szczęście?

Łaźnia parowa w budynku mieszkalnym

Okazuje się, że żadne przepisy nie zabraniają instalowania łaźni bezpośrednio w domu i wiele osób z powodzeniem z niej korzysta. Okazuje się, że możliwe jest wykorzystanie gazu w pomieszczeniach niemieszkalnych budynku mieszkalnego.

Istnieje jednak kilka specjalnych warunków:

• konieczne jest wyposażenie osobnego wejścia awaryjnego;
• do produkcji drzwi używaj wyłącznie materiałów żaroodpornych;
• wejście awaryjne można otworzyć z obu stron;
• zainstalować alarm przeciwpożarowy i system gaśniczy;
• Można używać wyłącznie certyfikowanego, wyprodukowanego fabrycznie sprzętu gazowego.

Ciekawostką jest to, że teren sauny nie może być wykorzystywany do celów komercyjnych.

Wejście do łaźni parowej można zorganizować bezpośrednio z korytarza lub przedpokoju, a wyjście awaryjne znajduje się na tarasie, który z łatwością może zastąpić garderobę

Jeśli inspektorzy gazowi lub przeciwpożarowi podejmą swoje obowiązki w sposób odpowiedzialny, nie pozwolą na działanie łaźni bez automatycznego systemu gaśniczego i dobrze działającej wentylacji.

Ale nie każdy może przeznaczyć kawałek przestrzeni życiowej na łaźnię lub saunę, więc rozważmy inną opcję.

Łaźnia w oddzielnym domu

Najpierw trzeba będzie wymyślić projekt pensjonatu lub kuchni letniej, który można później zamienić na łaźnię, czyli budynek musi mieć solidny fundament i ściany z izolacją mineralną, wyłożone materiałami niepalnymi .

Głównym punktem projektu będzie kocioł gazowyzainstalowany do ogrzewania i podgrzewania wody. Zwykle nie pojawiają się pytania o to, dlaczego potrzebna jest oddzielna jednostka.

Będziesz także potrzebował sprzętu kanalizacyjnego i prysznicowego - ale nie jest to zaskakujące, jeśli jest on przeznaczony dla pensjonatu, w którym planowane jest zakwaterowanie sezonowe

Zatwierdzony projekt jest realizowany, budowany jest dom, następnie rejestrowany w WIT, wprowadzane są zmiany w ogólnym planie budowy domu i pisany jest wniosek o zgazowanie. Jeżeli inspektor po sprawdzeniu lokalu nie stwierdzi żadnych naruszeń, wyda pozwolenie i sporządzi szkic lokalizacji urządzenia i wylotu gazu.

Po wydaniu specyfikacji technicznych może zaistnieć konieczność dostosowania niektórych rzeczy, np. wykonania wymuszona wentylacja lub dodatkowo zaizolować miejsce ustawienia kotła.

Pozostaje tylko ułożyć rury i podłączyć kocioł do instalacji. Jeśli budynek mieszkalny jest zgazowany, wykonanie oddziału nie jest trudne i nie zajmie dużo czasu.

Po testach i uruchomieniu przedstawiciel serwisu gazowniczego daje zgodę na eksploatację, a po jego wyjściu można w końcu zamienić dom w łaźnię - na przykład zamontować grzejnik

Na tej samej zasadzie możesz podłączyć gaz do garażu. Według opinii czasami pracownicy gazowni pozwalają na dostarczanie gazu do dowolnych budynków, w tym garaży - ale z zastrzeżeniem szeregu wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i urządzenie wentylacyjne.

Wnioski i przydatne wideo na ten temat

O budowie sauny z kuchenką gazową:

Można podsumować, że dostarczenie błękitnego paliwa do łaźni, garażu czy doprowadzenie gazu do lokalu niemieszkalnego w apartamentowcu jest kosztowne, a najczęściej niemożliwe. Przed wyborem sprzętu grzewczego lub ciepłej wody użytkowej zalecamy jednak skontaktować się z firmą zajmującą się dystrybucją gazu i zapytać o warunki, na jakich można zgazować lokal.

Jeśli odpowiedź brzmi nie, będziesz musiał wybrać kocioł elektryczny lub kuchenkę. Nie zalecamy angażowania się w zajęcia amatorskie - kary za samo przesuwanie rur zaczynają się od 2 tysięcy rubli!

Czy spotkaliście się kiedyś z problemem zgazowania lokali niemieszkalnych? Jakie pojawiły się trudności i jak udało Ci się je rozwiązać? Podziel się swoją opinią w sekcji komentarzy.