Łączenie loggii z kuchnią: czy jest to legalne + instrukcje dotyczące przebudowy lokalu
Jeśli Twoje mieszkanie jest małe, nie zaszkodzi zdobyć kilka dodatkowych metrów kwadratowych.Czyż nie? Być może zdecydowałeś się połączyć loggię z kuchnią, ale chcesz jeszcze raz oszacować, ile wysiłku i czasu będziesz musiał poświęcić? Czy chcesz zrozumieć wszystkie niuanse na raz, w tym legislacyjne?
Kuchnia to ciasne pomieszczenie, w którym brakuje dosłownie kilku kostek dla odpowiedniego komfortu. Po udanej przebudowie będziesz w stanie pozbyć się bałaganu i sprawić, że Twój dom będzie ogólnie wyglądał lepiej. Przygotowaliśmy dla Ciebie instrukcję przebudowy, dzięki której możesz przystąpić do realizacji swojego pomysłu.
W kwestii przebudowy istnieje wiele czynników, które nie są z góry znane. Musisz być przygotowany na rozwiązanie wielu problemów jednocześnie. Postanowiliśmy napisać ten materiał, abyś mógł wszystko zważyć i uzyskać akceptowalny wynik.
Treść artykułu:
Czy można połączyć loggię i kuchnię?
Według SP 54.13330.2016loggia to pomieszczenie otoczone ścianami z 3 stron, a w narożniku - z 2 stron. W przeciwieństwie do balkonu loggię można połączyć z kuchnią, ale czasami jest to również zabronione. Konfiguracja ścian nośnych ma znaczenie.
Władze lokalne również ustalają zasady. Na przykład w Moskwie nie można połączyć loggii z kuchnią, ale wyburzenie części przegrody można interpretować nie jako połączenie.
Organy regulacyjne zwykle przymykają oczy na naruszenia w aranżacji loggii/balkonów, ale za nielegalne podłączenie do wnętrza grozi wysoka kara.Uważa się to za przebudowę - zmianę konfiguracji przestrzeni życiowej.
Definicja obejmuje rozbiórkę/budowę przegród i zmianę szerokości otworów drzwiowych/okiennych. Układanie i przenoszenie komunikacji domowej, instalacja rur nie są związane z przebudową, ale jest to również regulowane. W dokumentacji technicznej jest to ta sama przebudowa, którą należy odnotować.
W przypadku demontażu samych okien i drzwi (jednostki okienno-drzwiowej) wszystko jest stosunkowo proste. Można go wymienić, a nawet teoretycznie można się bez niego obejść bez zwracania uwagi organów regulacyjnych. Jedynym problemem jest to, że wymagane są bardzo dokładne obliczenia dotyczące dystrybucji ciepła i jego zapotrzebowania.
Może też pojawić się nadmiar wilgoci i wtedy sąsiedzi będą mieli problemy z wykończeniem. Podobne niedogodności pojawiają się również po demontażu progu loggii. Doskonałe obliczenia pomogą Ci uniknąć niepotrzebnej uwagi. Najprostszym rozwiązaniem pod każdym względem byłyby składane panoramiczne drzwi pomiędzy kuchnią a loggią. Uzyskanie pozwolenia będzie stosunkowo łatwe.
Wyburzenie bloku parapetowego zdarza się rzadko i jedynie mieszkańcy domów monolitycznych mogą z łatwością uzyskać prawo do jego wyburzenia. W każdym razie nie zaszkodzi go zostawić, bo tak jest bezpieczniej. Jeśli mądrze go wykorzystamy, nie zabierze miejsca, ale doda możliwości aranżacji kuchni.
Jednym z warunków stawianych przez organy regulacyjne są przezroczyste drzwi/drzwi między kuchnią i loggia - dla wyższej średniej temperatury w pomieszczeniu.Ponadto, jeśli dopuszcza się rozbiórkę bloku parapetu, konstrukcja drzwi musi zakrywać cały otwór. System drzwi musi być zawiasowy lub przesuwny, ale subtelność polega na tym, że można go wykonać w formie akordeonu lub książki.
Inne zasady istotne przy aranżacji loggii połączonych z kuchnią:
- skrzydła muszą zajmować co najmniej 30% przeszklenia;
- Ogrzewanie podłogowe nie może być zapewnione za pomocą zwykłego systemu grzewczego.
Przed połączeniem kuchni i loggii należy uzyskać zgodę władz lokalnych, na przykład Działu Architektury. Jeżeli lokal mieszkalny znajduje się na parterze, pozwolenie wydaje Inspektorat Mieszkalnictwa.
Biuro Inwentaryzacji Technicznej (WIT) współpracuje z domami jednorodzinnymi. W każdym przypadku będziesz musiał skontaktować się z WIT – prawie zawsze. Różne regiony mają własne ograniczenia i zakazy w zakresie napraw.
Ograniczenia często dotyczą przekazywania komunikacji.
Zwykle nie nosić kuchenkę gazową i akumulator. Jeśli coś się stanie, kuchenka gazowa zostanie zastąpiona elektryczną i można ją umieścić na loggii.
W przypadku baterii możesz zrobić to samo. Jeśli nadal można przenosić akumulator z płynem chłodzącym, niezbędny będzie projekt instalacji akumulatora. Specjalista potwierdzi jego wykonalność: nie należy zakłócać cyrkulacji ciepła i nie powinno być możliwości zamarznięcia wody w rurach.
Przeniesienie baterii jest uzgadniane z Nadzorem Mieszkalnictwa. Łatwiej będzie zainstalować grzejnik elektryczny i zrezygnować z akumulatora do podgrzewania wody.
W wielu przypadkach przenoszenie zlewu na loggię jest zabronione.
Wystarczy zaprojektować loggię jako część mieszkalną i zaizolować ją, a następnie będzie można legalnie umieścić tam baterię i inną komunikację.
Łączenie pomieszczeń krok po kroku
Istnieją 2 rodzaje łączenia loggii z kuchnią: kompletna - z demontażem bloku parapetowego, częściowa - bez.
Każda kombinacja zaczyna się od projektu z wymiarami lokalu przed i po. Następnie kontaktują się z WIT lub innym uprawnionym organem, a pracownik zostanie wysłany do domu. Następnie opracowują nowy projekt mieszkania.
Po remoncie przekazywane są stare i nowe plany. Otrzymują potwierdzenie z urzędu mieszkaniowego (lub innej służby użyteczności publicznej), Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, służby dozoru technicznego oraz służby sanitarno-epidemiologicznej.
Jeżeli zapewniona zostanie pełna swoboda działania, algorytm pracy będzie wyglądał następująco:
- Przeszklenie loggii.
- Oznaczenie otworów technologicznych. Te ostatnie przeznaczone są do dostarczania zimnej i ciepłej wody, układania obwodów grzewczych, instalowania rur drenażowych i układania kabli. Koszt zależy od dokładności pomiarów, ponieważ w procesie schemat komunikacji może się skomplikować.
- Montaż urządzeń pomocniczych.
- Rozbiórka bloku parapetowego.
- Poszerzenie otworu pomiędzy kuchnią a loggią.
- Usunięcie progu loggii.
- Przeniesienie baterii. Układanie komunikacji.
- Izolacja wewnętrzna i zewnętrzna loggii.
- Wykończenie elewacji.
Jeśli połączenie kuchni i loggii wpływa na konstrukcje wsporcze, wymagana będzie opinia dewelopera projektu domu.Podczas wyburzania bloku parapetu lub przegród potrzebne będą obliczenia termotechniczne i wnioski dotyczące bezpieczeństwa pracy.
Stopień ściskania poziomej płyty w budynku jest zawsze określany. Czasami demontaż jest niemożliwy ze względów bezpieczeństwa, w niektórych przypadkach jest całkowicie bezpieczny, a czasem trzeba wydać dużo pieniędzy na wzmocnienie docisku płyty dodatkowymi konstrukcjami.
Możesz rozszerzyć otwór aż do żelbetowej poprzeczki, a jeśli jej nie ma, a ściana nie jest nośna, to do samego sufitu.
Niezbędne dokumenty na każdym etapie
Podczas przygotowań i realizacji przebudowy będzie mnóstwo dokumentacji i wizyt w różnych instytucjach.
Wymagany jest każdy dokument potwierdzający prawo do powierzchni mieszkalnej: akt własności mieszkania, umowa najmu socjalnego, wyciąg z rejestru państwowego potwierdzający prawo do nieruchomości.
Dodatkowo mogą być potrzebne akty współuczestnictwa lub przyjęcia i przekazania mieszkania. W przypadku przekazania sprzętu gazowego wymagane będzie zaświadczenie organu gazowniczego. Jeśli Twój dom jest obciążony hipoteką, potrzebujesz zgody banku. Potrzebujesz także zaświadczenia o rejestracji mieszkania z WIT.
Główne dokumenty potrzebne przy łączeniu:
- projekt techniczny połączenia;
- zezwolenie WIT, Służby Sanitarno-Epidemiologicznej, Państwowego Urzędu Stanu Cywilnego, Państwowej Inspekcji Pożarnej, Komisji Międzyresortowej, Biura Architektonicznego;
- protokoły walnego zgromadzenia właścicieli domów;
- akt zakończonej przebudowy.
Po wstępnym przygotowaniu rozpocznij opracowywanie projektu. W tym celu należy skontaktować się z firmą projektową posiadającą zgodę SRO. Te same firmy mogą wystawiać pełnomocnictwa dla pracowników.Będą chronić Twoje interesy w różnych organach i służbach, a Ty zaoszczędzisz dzięki temu czas.
Będziemy musieli wziąć pod uwagę wniosek organizacji, która zbudowała dom. Jeżeli już nie istnieje, zamiast tego oceni go upoważniona organizacja ekspercka. Na tym etapie wiele zależy od stanu apartamentowca.
Następnie projekt opracowywany jest z uwzględnieniem ograniczeń zawartych w raporcie technicznym. Będziesz musiał zawrzeć umowę o nadzorze projektowym z wykonawcą projektu.
Następnie sporządzają wniosek o przebudowę w centrum usług publicznych. Załącz powyższe dokumenty i czekaj na rozpatrzenie przez Inspektorat Mieszkalnictwa. Zajmie to nie więcej niż 1,5 miesiąca.
Po pozytywnej odpowiedzi wybierz ekipę budowlaną z aprobatą SRO i zawrzyj z nią umowę o pracę.
W okresie naprawy wymagane jest:
- prowadzić dziennik pracy produkcyjnej;
- sprawować nadzór nad postępem napraw;
- sporządzać akty pracy ukrytej.
Należy udokumentować (zadziałać) wszystkie istotne czynności, aż do usunięcia tynku w otworze i demontażu wykładziny podłogowej. Odpowiednie akty przydadzą się również, jeśli nagle dokonasz przebudowy bez pozwolenia.
Po zakończeniu wszystkich prac będziesz musiał poczekać do 10 dni, zanim inspektor mieszkaniowy potwierdzi prawidłowość przebudowy. Aby się pojawił, poproś o akt zakończonej przebudowy. Dołącz kopie umowy z organizacją budowlaną, jej certyfikat SRO, dokumenty dotyczące pracy ukrytej. Otrzymany akt potwierdzają podpisy właściciela nieruchomości, organizacji projektowych i budowlanych.
Następnie skontaktuj się z WIT i przedstaw ustawę, aby otrzymać nowe niezbędne dokumenty. Pracownik WTI dokona pomiarów, po czym zostaną wprowadzone wszelkie zmiany w dokumentacji technicznej.
Aranżacja kuchni i loggii w połączeniu
Loggia połączona z kuchnią wymaga pełnego ocieplenia - ścian, podłogi, sufitu i ciepłych podwójnych szyb. Jako izolację nadają się pianki i wełna mineralna. Często zrobione systemy ogrzewania podłogowego, zainstaluj konwektory.
W przypadku loggii idealna warstwa termoizolacyjna wynosi 30-50 mm. Wykończenie zewnętrzne od ulicy ociepleniem i dodatkową izolacją szwów nie zaszkodzi.
Materiały nieprzewodzące ciepła nadają się do dekoracji wnętrz. Lepiej nie używać kamienia, płytek ani innych dobrych przewodników ciepła. Aby częściej czyścić i utrzymywać czystość, wskazane jest wybranie wykończenia odpornego na wilgoć. Do wznoszonych przegród wykorzystuje się ramę drewnianą lub metalową, bloki gazowe i lekką izolację.
Szczegółowe instrukcje dotyczące izolacji loggii można przeczytać następny materiał.
Zlew na loggii jest bardzo wygodny, jeśli chodzi o powiększenie przestrzeni roboczej w kuchni. Dodatkowo blok parapetowy można wykorzystać jako stolik do pracy obok zlewu. Byłoby miło mieć stół jadalny na obszarze loggii, gdyby inne rozwiązania okazały się niedostępne.
Jako stół kuchenny można także wyposażyć blat mocowany do ściany zewnętrznej dostawiając do niego wysokie krzesełka. W małej/niskiej kuchni loggia jest miejscem na lodówkę.
Może zaistnieć konieczność tymczasowego zamontowania drzwi na znak inspektora – takie drzwi powinny znajdować się na rzucie piętra. Oprócz tego, że pracownik zobaczy je osobiście, będzie potrzebował zdjęcia tych drzwi.
Na wszelki wypadek powinieneś kupić drzwi lub uzyskać specjalne pozwolenie od lokalnych władz, ale w drugim przypadku nie ma gwarancji pomyślnego wyniku.
Wnioski i przydatne wideo na ten temat
Zalety i wady kuchni połączonej z loggią, a także rozwiązania projektowe:
Istnieje wiele niuansów dotyczących podłączenia loggii i jej izolacji:
Połączenie loggii z kuchnią to trudne przedsięwzięcie. Przed podjęciem znaczących działań warto obliczyć przybliżone koszty materiałów, komunikacji i trudności technologicznych.
Jeśli chodzi o czas, maksymalna opcja wyburzenia bloku parapetowego i poszerzenia otworu może zająć około roku, ponieważ często pojawiają się trudności z uzyskaniem pozwoleń i ułożeniem sieci domowych. Weź pod uwagę element prawny, abyś nie musiał płacić kary i wydawać pieniędzy na przywrócenie poprzedniej konfiguracji lokalu.
Masz pytania? Prześlij je w formularzu pod artykułem. Jeśli połączyłeś loggię z kuchnią, napisz o tym. Opowiedz nam, jakie rozwiązania wdrożyłeś i czy efekt przypadł Ci do gustu. Twoje doświadczenie może przydać się innym.
