Obliczanie ogrzewania w budynku mieszkalnym: standardy i wzory obliczeniowe dla domów z licznikiem i bez

Czy dziwią Cię miesięczne rachunki za ogrzewanie prezentowane przez spółki zarządzające: to nie pierwszy raz, kiedy dane na paragonie wydają się zawyżone? Najprzyjemniejszą rzeczą jest to, że jesienią, zimą i wiosną, pomimo temperatury powietrza za oknem, trzeba zapłacić pokaźną kwotę, obliczoną przez nieznaną osobę. Czy sie zgadzasz?

Obliczenie ogrzewania mieszkania w apartamentowcu zależy od ustalonych standardów cieplnych, które wydawałoby się powinny być standardem. Jednak opłaty za ogrzewanie z roku na rok rosną. Aby uniknąć oszukania, konsumenci wolą kontrolować dokładność obliczeń spółki zarządzającej. Ale jak to zrobić poprawnie i co może być wymagane?

Właśnie tym zagadnieniom poświęcony jest nasz materiał - tutaj dowiemy się, jak poprawnie obliczyć kwotę za dostarczone ogrzewanie w wielopiętrowym mieszkaniu. W artykule szczegółowo omówione zostaną najnowsze standardy prawne dotyczące zużycia ciepła i przedstawione zostaną różne wzory do obliczeń, które uwzględniają obecność wspólnego domu, indywidualnego licznika, a także ich brak. Prezentowany materiał uzupełnimy o filmy tematyczne i zdjęcia wizualne.

Regulacje prawne dotyczące płatności

Obecnie za obowiązujące dokumenty regulujące zasady naliczania opłat za usługi komunalne na rzecz mieszkańców budynków mieszkalnych uważa się cztery uchwały Rządu:

• N306 z dnia 23 maja 2006 roku (rozpatrywano procedurę ustalania standardów konsumpcji usług dla budynków mieszkalnych);
• N354 z dnia 6 maja 2011 roku (określono tryb obsługi mieszkańców);
• N258 z dnia 28 marca 2012 r. i N344 z dnia 16 kwietnia 2013 r. w sprawie zmiany poprzedniego dokumentu (w PP N306);
• N1708 z dnia 28 grudnia 2018 roku (zmiany w PP N354).

Pierwszy i drugi dokument systematycznie podlegają zmianom, ostatnia z nich miała miejsce 4 kwietnia 2020 roku.

Na podstawie tych dokumentów każdy region kraju samodzielnie podejmuje decyzję o wyborze formy płatności:

• opcja 1 – opłata naliczana jest wyłącznie za sezon grzewczy (zwykle październik-maj);
• Opcja 2 – opłata rozkłada się równomiernie na cały rok.

Forma ta w większym stopniu dotyczy tych, którzy nie posiadają zainstalowanych liczników ciepła.

A konsumentów posiadających zainstalowane liczniki dotyka jedna z głównych zmian w uchwale - dostosowanie wzorów obliczeniowych, które teraz zaczynają uwzględniać odczyty liczników bez uwzględnienia zainstalowanych urządzeń w domu.

Instalacja wspólnego licznika ciepła w budynku odbywa się na podstawie decyzji mieszkańców budynku mieszkalnego. Weryfikację liczników i niezbędną rutynową konserwację organizują także mieszkańcy domu

Jednak w budynkach mieszkalnych z licznikami różnica w odczytach między licznikami ogólnymi i mieszkaniowymi jest przeliczana i równomiernie dodawana do płatności każdego konsumenta.

Zatem opłata za ogrzewanie składa się z następujących elementów: ogrzewanie w mieszkaniu + ogrzewanie na wejściu.

Instalowanie indywidualnych liczników ciepła w mieszkaniu nie jest obecnie obowiązkowe.Jednakże biorąc pod uwagę doświadczenia wielu użytkowników można stwierdzić, że opłata za zużycie energii cieplnej według licznika jest niższa niż opłata według ustalonego standardu i taryfy

Ogólnie rzecz biorąc, istnieje kilka wzorów obliczania ogrzewania dla każdej z możliwych opcji:

• jeśli istnieje wspólne urządzenie pomiarowe;
• w mieszkaniu/lokale niemieszkalnym znajdują się lub nie znajdują się indywidualne urządzenia AGD;
• podczas korzystania z urządzeń grzewczych, jeżeli urządzenia te są uważane za część wspólnej własności domu.

Każdy konkretny przypadek zostanie omówiony jaśniej w kolejnych częściach artykułu.

Wzory do wykonywania obliczeń

Wzory do obliczeń w obecności wspólnego domu, indywidualnego licznika ciepła, a także przy ich braku, są różne. Następnie rozważymy procedurę naliczania w różnych sytuacjach.

Opcja nr 1 - bez wspólnego licznika domowego

Jeżeli mieszkańcy budynku mieszkalnego nie zainstalowali wspólnego licznika domowego, płatność zostanie dokonana na podstawie trzech warunków:

• ustalony standard;
• taryfa za ogrzewanie;
• ogrzewany obszar.

Normy grzewcze ustalane są niezależnie w każdym regionie przez władze lokalne i zależą od warunków klimatycznych regionu. Taryfa jest również ustalana inaczej w każdym regionie. Pojęcie „powierzchni ogrzewanej” obejmuje całą powierzchnię mieszkania z wyjątkiem balkonu i loggii.

Zatem wzór na obliczenie kosztu ogrzewania przedstawiono na poniższym zdjęciu:

Ostateczny koszt ciepła, wynikający ze wzoru, nie zależy od ilości energii cieplnej faktycznie potrzebnej do ogrzania pomieszczenia. Aby zwiększyć efektywność energetyczną dostaw ciepła, prowadzona jest aktywna kampania mająca na celu instalowanie wszędzie liczników ciepła

Jest to ogólny wzór na obliczenie zużycia energii elektrycznej w domach bez liczników komunalnych.

Przy kalkulacji należy wziąć pod uwagę formę płatności: za okres grzewczy lub za cały rok. Na podstawie form płatności dokonuje się obliczeń według wzorów podanych poniżej.

Płatność za okres grzewczy

Zgodnie z regulaminem opłata za okres grzewczy dokonywana jest według następującego wzoru:

P_I = (W_I + (S_I x S^oj x N^T x(S^o -S^ind)) / (S^o x(S^o -S^ind +S^oj)) x T^T ,

Gdzie:

P_I – końcową kwotę płatności za zużyte ogrzewanie.

S_I – powierzchnia pomieszczenia, dla której przeprowadzane są obliczenia (m.in²).

S^o – całkowita powierzchnia wszystkich pomieszczeń domu (m²).

S^oj – całkowita powierzchnia lokali własności wspólnej (lokale wspólne) (m²).

N^T – ustalony standard ogrzewania (Gcal).

S^ind – powierzchnia wszystkich mieszkań/lokali niemieszkalnych, w których nie ma urządzeń grzewczych, (m.in²).

T^T – ustalona taryfa za ogrzewanie (RUB/Gcal).

V_I – ilość energii zużytej na ogrzewanie dla konkretnego pomieszczenia.

Pojęcie „obszarów wspólnych” obejmuje:

• lądowania;
• przedsionki i korytarze;
• korytarze;
• inne lokale nie należące do indywidualnych właścicieli.

Ilość energii zużytej na ogrzewanie dla konkretnego pomieszczenia (V_I ) oblicza się przy użyciu następującego wzoru:

V_I = S_I x ((rzecz^T x(S^o -S^ind))/(S^o -S^ind +S^oj)),

Gdzie S_I, S^o, S^oj, S^ind, N^T – wartości są takie same jak w poprzednim wzorze.

Elektroniczne czujniki temperatury zamontowane na akumulatorze nie mają znaczenia przy naliczaniu opłat za zużycie energii cieplnej. Mogą jedynie kontrolować temperaturę wydzielanego ciepła

Płatność za cały rok

W niektórych regionach, aby odciążyć finansowo opłaty za media, koszty ogrzewania rozkładają się na cały rok kalendarzowy.

Wzór na obliczenie tego kosztu jest następujący:

P_I = (W_I + (S_I x S^oj x N^T x K x (S^o -S^ind)) / (S^o x(S^o -S^ind +S^oj)) x T^T .

Różni się to od poprzedniego wzoru wyglądem współczynnika DO, który oblicza się dzieląc liczbę miesięcy sezonu grzewczego przez 12.

Do wzoru na obliczenie ilości energii cieplnej przypadającej na konkretne pomieszczenie dodawany jest również współczynnik K:

V_I = S_I x ((rzecz^T x K x (S^o -S^ind))/(S^o -S^ind +S^oj)).

Obliczenia za pomocą złożonych, na pierwszy rzut oka, formuł, jeśli wszystkie wartości są dostępne, można wykonać niezależnie.

Opcja nr 2 - z zainstalowanym licznikiem domowym

Uważa się, że najczęstsza jest sytuacja, gdy zainstalowany jest wspólny licznik energii cieplnej. Zastosowanie wspólnego licznika wynika z braku możliwości wdrożenia indywidualnych liczników w projektowaniu mediów.

Ostatecznie każdy konsument nie jest w stanie samodzielnie kontrolować wymaganej ilości energii cieplnej dla swojego mieszkania.

Dlatego przy obliczaniu kosztów ogrzewania zostaną uwzględnione następujące główne parametry:

• całkowita ilość zużytej energii cieplnej;
• powierzchnia pokoju;
• powierzchnia zabudowy (obejmująca wszystkie lokale)
• taryfa za ciepło.

Ogólny wzór na takie obliczenia będzie wyglądał następująco:

Stosowanie licznika ogólnobudynkowego nie pozwala na doskonałą kontrolę zużycia energii elektrycznej, gdyż nie ma możliwości indywidualnej regulacji ciepła dostarczanego do każdego mieszkania

Przy obliczaniu ogrzewania brana jest pod uwagę również określona forma płatności.

Płatność za okres grzewczy

Na podstawie ogólnego wzoru obliczeniowego dla każdego konsumenta ustala się konkretny wzór:

P_I = (W_I + (S_I x(V^D — ∑V_I ))/S^o) x T^T,

Gdzie:

P_I – końcową kwotę płatności za zużyte ogrzewanie.

S_I – powierzchnia pomieszczenia, dla której przeprowadzane są obliczenia (m.in²).

S^o – całkowita powierzchnia wszystkich pomieszczeń domu (m²).

V^D – ilość dostarczonego ciepła według wskazań liczników, jeżeli opłata liczona jest za okres sezonu grzewczego, (Gcal).

T^T – ustalona taryfa za ogrzewanie, (RUB/Gcal).

∑V_I – całkowite zużycie energii z ogrzewania we wszystkich pomieszczeniach domu. Można go obliczyć, mnożąc powierzchnię lokali mieszkalnych przez wynik podzielenia objętości energii cieplnej według odczytów licznika domowego V^D za kwotę wszystkich mieszkań i lokali nie wchodzących w skład nieruchomości.

V_I – ilość energii zużytej na ogrzewanie dla konkretnego pomieszczenia.

Obliczony VI według następującego wzoru:

VI = S_I x(V^D /(S^o -S^oj +S^ind)),

Gdzie:

S^o – całkowita powierzchnia mieszkań/lokalów niemieszkalnych domu (m²).

S^ind – powierzchnia wszystkich mieszkań/lokali niemieszkalnych, w których nie ma urządzeń grzewczych, (m.in²).

S^oj – łączna powierzchnia wszystkich pomieszczeń własności wspólnej w domu (części wspólne) (m²).

To właśnie ta formuła jest wykorzystywana przez usługi komunalne do obliczenia kwoty płatności za ogrzewanie.

Odczyty liczników ciepła należy co miesiąc zgłaszać firmie zarządzającej, aby mogła ona dokonać obliczeń na podstawie rzeczywistego zużycia ciepła

Funkcje obliczeń na rok

Kalkulacji dokonuje się według tych samych wzorów, co w przypadku płatności za okres grzewczy.

Istnieją jednak pewne osobliwości w obliczeniach:

1. Obliczana jest ilość zużytego ciepła w roku poprzednim.
2. Obliczenie wysokości opłaty za ogrzewanie w tym roku.
3. Korekta kwoty płatności końcowej.

Korekty dokonuje się według wzoru:

P_I = P_kpi -P_npi,

Gdzie:

P_kpi – wysokość opłat za ogrzewanie obliczona na podstawie zużycia za rok poprzedni.

P_npi – wysokość opłat za ogrzewanie poniesionych przez odbiorcę za ten rok.

Aby obliczyć formularz płatności za ogrzewanie za rok poprzedni należy skorzystać z parametru V^D za poprzedni rok. Aby obliczyć miesięczną kwotę płatności, należy podzielić parametr rocznej ilości energii cieplnej według wskazań licznika domowego przez 12.

Aby obliczyć płatność w tym roku, użyj parametru V^D na ten rok.

Bardziej szczegółowe pytanie obliczenia liczników komunalnych Ogrzewaniu przyjrzeliśmy się w naszym innym artykule.

Opcja nr 3 – z licznikami indywidualnymi

Rozwiązanie, które pozwala płacić za faktycznie zużytą energię cieplną - instalacja indywidualnego licznika.

Jednak obliczenie płatności za pomocą indywidualnego licznika staje się bardziej złożone i obejmuje następujące parametry:

• ilość zużytego ciepła;
• ilość energii cieplnej zużywanej przez dom;
• powierzchnia pokoju;
• powierzchnia domu, która jest ogrzewana;
• ustalona taryfa za energię cieplną.

Ogólny wzór do obliczeń pokazano na zdjęciu:

Aby skorzystać z tego wzoru do obliczeń, konieczne jest, aby 95% wszystkich pomieszczeń w budynku było wyposażonych w indywidualne liczniki. Oczywiście w domu należy również zainstalować licznik domowy

Opłatę za ogrzewanie wejścia i pozostałych pomieszczeń ogólnodostępnych płacą sami mieszkańcy domu.Wysokość opłaty ustala się poprzez odjęcie sumy wskazań wszystkich liczników indywidualnych od wskazań licznika wspólnego domu i podzielenie otrzymanego wyniku przez liczbę osób zamieszkujących dom.

Koszt indywidualnego licznika ciepła w mieszkaniu zaczyna się od 6000 rubli. Kwota ta może się zwrócić w ciągu pierwszego roku użytkowania licznika

Obliczenia przeprowadza się według wzoru:

P_I = (W_I^N + V_I^jeden x(S_I /S^o)) x T^T,

Gdzie:

P_I – końcową kwotę płatności za zużyte ogrzewanie.

S_I – powierzchnia pomieszczenia, dla której przeprowadzane są obliczenia (m2).

S^o – łączna powierzchnia wszystkich pomieszczeń domu (m2).

T^T – ustalona taryfa za ogrzewanie, (RUB/Gcal).

V_I^N – odczyt licznika zużycia energii cieplnej dla obliczonego pomieszczenia.

V_I^jeden – odczyty ze wspólnego licznika budowlanego za dostarczenie energii cieplnej pomniejszone o ilość energii dostarczonej do każdego pomieszczenia.

Jeśli jednak nie wszyscy mieszkańcy domu zainstalowali indywidualne liczniki, dla każdego konkretnego mieszkania nadal można obliczyć zużycie energii cieplnej zgodnie ze wskazaniami liczników.

Wzory obliczeniowe są podobne do tych stosowanych do określania kwoty za ogrzewanie w budynkach mieszkalnych za pomocą wspólnego licznika budowlanego:

P_I = (W_I + (S_I x(V^D — ∑V_I ))/S^o) x T^T

Różnica polega na obliczeniu elementu V_I.

V_I – ilość energii zużytej na ogrzewanie dla konkretnego pomieszczenia:

• dla lokali z licznikami - zgodnie ze wskazaniami przyrządów, przy obliczaniu ogrzewania w okresie grzewczym;
• dla lokali bez liczników – liczony w ciągu całego roku od średniego miesięcznego wolumenu.

Wzór na obliczenie ilości zużytej energii:

V_I = S_I x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Gdzie:

S_I – całkowita powierzchnia pomieszczenia, dla którego przeprowadzane są obliczenia, (m2).

∑V_IPU – sumaryczny stan liczników w sezonie grzewczym lub miesięcznie przy przeliczeniu na rok, (Gcal).

∑S_iIPU – suma powierzchni wszystkich lokali biorących udział w obliczeniach i posiadających zainstalowane liczniki.

Przy obliczaniu opłat za ogrzewanie za cały rok, dla dokładnej kwoty płatności należy ustalić korektę korzystając ze wzoru:

P_I = P_kpi -P_npi,

Gdzie:

P_kpi – wysokość opłat za ogrzewanie obliczona na podstawie zużycia za rok poprzedni.

P_npi – wysokość opłat za ogrzewanie poniesionych przez odbiorcę za ten rok.

Opcja nr 4 - obliczenia dla usług komunalnych

Oprócz powyższych opcji istnieją jeszcze dwie, dla których wyprowadzane są również wzory obliczeniowe:

• Mieszkanie komunalne;
• budynki mieszkalne bez centralnego ogrzewania.

W przypadku mieszkań komunalnych obliczenia są podobne do obliczeń według norm zużycia lub według licznika dla budynków mieszkalnych. Jedyną różnicą jest to, że opłata ustalana jest proporcjonalnie do każdego pokoju.

Obliczenia tego dokonuje się za pomocą wzoru podanego poniżej:

Przy obliczaniu opłaty za ogrzewanie w mieszkaniu komunalnym różnicę uzyskaną po uwzględnieniu korytarza, łazienki, przedpokoju i kuchni uważa się za nieistotną i nie bierze się jej pod uwagę

Opcja nr 5 - dla domów z osobistą kotłownią

W domach, które nie mają centralnego ogrzewania i posiadają własną kotłownię, oblicza się również zużyty zasób mediów na ogrzanie danego mieszkania.

Ogólna formuła jest następująca:

Nowoczesne apartamentowce wyposażone są we własne kotłownie. Korzystanie z własnej kotłowni gazowej uważane jest za najbardziej ekonomiczny sposób ogrzewania pomieszczeń

Budujesz dom prywatny z indywidualnym ogrzewaniem? W takim przypadku zalecamy przeczytanie normy zużycia gazu do ogrzewania lub oglądania przykład obliczenia zużycia gazu przy ogrzewaniu domu o powierzchni 150 m².

Co zrobić, jeśli naliczenie jest nieprawidłowe?

Niestety wielu konsumentów coraz częściej boryka się z problemem nieprawidłowych opłat. Pozbawiony skrupułów księgowy spółki zarządzającej, błędy w rozliczeniach międzyokresowych, wszelka nieuwaga spowodowana przez kogoś innego - wszystko to ostatecznie spada na barki odbiorcy energii cieplnej.

Przed opłaceniem otrzymanego paragonu należy sprawdzić wszystkie podane w nim dane ze swoimi obliczeniami.

Jeśli na tym etapie zostanie zidentyfikowany błąd, istnieje kilka sposobów rozwiązania problemu:

1. Napisz oświadczenie/skargi do spółki zarządzającej.
2. Złóż skargę do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej.
3. Złóż skargę do Rospotrebnadzoru.
4. Złóż skargę do prokuratury.
5. Złóż wniosek do sądu.

Składając pisemny wniosek do Spółki zarządzającej, należy upewnić się, że nie nastąpiła podwyżka taryfy. Jeśli taryfa pozostanie taka sama, to często po napisaniu takiego oświadczenia firma znajdzie błąd w opłatach i zgodzi się na spotkanie.

Korzystając z reklamacji, możesz określić procedurę zwrotu nadpłaconych środków:

• zwrot pieniędzy;
• przeliczenie na przyszłe płatności.

Możesz składać skargi do Rospotrebnadzor i Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej, jeśli spółka zarządzająca celowo zawyża taryfy. W takim przypadku wniosek/reklamację należy złożyć osobiście lub przesłać listem poleconym. Na podstawie wyników kontroli tych struktur na Spółkę Zarządzającą może zostać nałożona kara administracyjna.

Odwołanie do prokuratury następuje wówczas, gdy poprzednie władze nie rozwiązały powstałego problemu. A udając się do sądu, konieczne jest posiadanie niezbitych dowodów na stwierdzone naruszenia w obliczeniach.

Wnioski i przydatne wideo na ten temat

Ten film pokazuje, jak obliczyć kwotę, którą należy zapłacić za ogrzewanie:

Kolejny film tematyczny dotyczący obliczania opłat za ogrzewanie:

Szczegółowo sprawdziliśmy podstawowe wzory na obliczanie płatności za zużyte ciepło. Obliczając przy użyciu ogólnych, prostszych wzorów, możesz określić przybliżoną kwotę. Jednak przedsiębiorstwa użyteczności publicznej uwzględniają w swoich obliczeniach wszystkie parametry, wykonując je przy użyciu bardziej złożonych wzorów, również opisanych przez nas w tym artykule. Jeśli znasz wszystkie wartości początkowe, to pomimo istniejących subtelności obliczenie kosztów ogrzewania nie będzie trudne.

Jeśli po przeczytaniu artykułu nadal masz pytania lub chcesz wyjaśnić szereg niuansów z naszymi ekspertami, zadaj je w specjalnym formularzu komentarza znajdującym się pod artykułem. Również tutaj możesz podzielić się swoimi osobistymi doświadczeniami w zakresie wykonywania obliczeń lub skutecznego rozwiązywania sporu ze Spółką zarządzającą.