Czy można zawiesić szafki na kanale wentylacyjnym: niuanse prawne i konsekwencje dla sprawcy

Sam projektujesz wnętrze, ale nie wiesz, czy istnieje możliwość zawieszenia szafek na kanale wentylacyjnym? Z jednej strony będziesz mógł bardziej racjonalnie wykorzystać przestrzeń swojego domu, ale z drugiej strony absolutnie nie chcesz zostać przestępcą przez kilka centymetrów kwadratowych, prawda? Czy zatem jest to postępowanie zgodne z prawem i co należy zrobić, aby uniknąć kar?

Pomożemy Ci znaleźć odpowiedzi na Twoje pytania - w poniższym artykule szczegółowo opowiemy Ci, czy można wywiercić pudło i zawiesić na nim szafki i półki, a także w inny sposób zmienić jego wygląd. Dowiemy się także, jakie działania można uznać za niezgodne z prawem i jakie ryzyko ponosi sprawca naruszenia.

Zasady umieszczania szafki na pudełku

Procedura zmiany projektu dowolnego kanału wentylacyjnego i wykorzystania go do własnych celów jest regulowana przez ustawodawstwo federalne i regionalne.

Aby rozwiązać oba te problemy, musisz uzyskać pozwolenie:

• sąsiedzi;
• inspekcja mieszkań.

Następnie szczegółowo rozważymy, w jaki sposób te działania pomogą Ci uniknąć rażących błędów, które doprowadzą do znacznych strat finansowych.

Możliwość zmiany konstrukcji kanałów wentylacyjnych jest szczegółowo opisana w przepisach prawa. Wśród nich jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.Dlatego wszelkie prace należy rozpocząć od przestudiowania wymagań i standardów, aby uniknąć błędów, które doprowadzą do strat finansowych i innych.

Uzyskanie pozwolenia od sąsiadów

Domowy Kodeks mieszkaniowy, mianowicie Sztuka. 36stwierdza, że ​​media są własnością wspólną. Jednocześnie systemy wentylacyjne nie są wyjątkiem, podobnie jak ich elementy konstrukcyjne.

Z powyższego wynika, że ​​właściciel mieszkania nie jest właścicielem znajdującego się w nim przewodu wentylacyjnego.

Dlatego też, aby wykorzystać tę konstrukcję do własnych celów, czyli do umieszczenia szafek lub innych przedmiotów, należy uzyskać zgodę wszystkich pozostałych współwłaścicieli (jest to określone w Sztuka. 40 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej). I 73% z muszą wyrazić zgodęi pisemnie. Dlaczego konieczne jest zorganizowanie zebrania mieszkańców?

W innym przypadku wykorzystywanie kanałów wentylacyjnych do własnych celów będzie nielegalne.

Koordynacja działań z inspektoratem mieszkaniowym

Jeśli sąsiedzi mają prawo zezwolić na korzystanie z nieruchomości wspólnej w całości, wówczas przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej zajmują się techniczną stroną sprawy.

To znaczy oni wyrazić zgodę na zmianę projektu kanału wentylacyjnego. Powodem jest to, że określona procedura jest przebudową. Dlatego zgodnie z wymogami prawnymi należy potwierdzić jego bezpieczeństwo.

Inspektorat Mieszkalnictwa jest organem rządowym posiadającym imponujące uprawnienia. Zapewnia się je, aby inspektorzy mogli skutecznie przeciwstawić się sprawcom naruszenia, których działania prowadzą do pogorszenia warunków życia ludzi i zniszczenia budynków

Nazywa się procedurę uzyskania pozwolenia na wykonanie porozumienie.

Jego realizację regulują przepisy regionalne, na przykład:

• W tym celu rząd moskiewski wydał dekret nr 508-PP.
• W stolicy Północnej procedura zatwierdzania jest opisana w zarządzeniu rządu Petersburga z numerem 39-r, które weszło w życie w styczniu 2018 r.

Możesz dowiedzieć się, jaki dokument reguluje uzyskanie pozwolenia na przebudowę mieszkaniową w Twoim regionie, kontaktując się z przedstawicielami samorządu lub inspekcji mieszkaniowej.

Aby zakończyć zatwierdzenie jest to konieczne sporządzić projekt. Ale powinieneś zacząć od zdobycia raport techniczny, co wskazuje, że zmiana konstrukcji przewodu wentylacyjnego będzie bezpieczna i nie doprowadzi do zmniejszenia sprawności całego systemu wentylacyjnego. A w konsekwencji do pogorszenia warunków życia samego organizatora pracy i jego sąsiadów.

Każdy może sporządzić określony wniosek techniczny, a także projekt przebudowy. organizacja projektu.

Następnie właściciel domu powinien skontaktować się z najbliższym organ kontroli mieszkaniowej lub w MFC. W przypadku konieczności złożenia wniosku o wydanie zgody na przebudowę.

Do tego dokumentu należy dołączyć także:

• wniosek techniczny;
• projekt i będziesz potrzebować 2 jego kopii;
• paszport techniczny od WIT.

Ponadto wnioskodawca będzie musiał udowodnić swoją tożsamość i potwierdzić, że jest właścicielem lokalu. Warto zatem mieć przy sobie paszport i odpowiednie zaświadczenie.

Ponieważ zmiana projektu kanałów wentylacyjnych nazywana jest w aktach prawnych przebudową, jej wdrożenie będzie możliwe dopiero po uzyskaniu odpowiedniego pozwolenia od inspektoratu mieszkaniowego. W innym przypadku organizator pracy stanie się sprawcą naruszenia i musi wiedzieć, że wykonuje całą pracę na własne ryzyko i ryzyko

Należy pamiętać, że komisja mieszkaniowa jest organem, który ma prawo do:

• wyrazić zgodę na przebudowę;
• odmówić jego wykonania.

W niektórych przypadkach przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej w ogóle odmówią przyjęcia wniosku. Dzieje się tak w przypadku zgromadzenia niekompletnego teczki dokumentów lub ich nieprawidłowego wykonania.

Ponadto zatwierdzenie zostanie odrzucone, jeśli zmiana w konstrukcji kanału doprowadzi do zmniejszenia wydajności całego systemu wentylacyjnego z powodu zmniejszenie przekroju skrzynki Lub zatkanie kanału wentylacyjnego.

I samo sformułowanie „zmiana konstrukcji kanałów wentylacyjnych” jest także podstawą do odmowy zatwierdzenia. Zwrot wniosku może nastąpić także ze względu na planowane zawieszenie szafy na szybie wentylacyjnym, co utrudni dostęp do instalacji gospodarczej budynku. A na to nie można pozwolić.

Wszystkie powyższe przyczyny są wskazane w odpowiednich dokumentach regionalnych. Przykładowo dla stolicy jest to wspomniana już uchwała nr 508-PP.

Jeśli nie chcesz tracić czasu i pieniędzy na rezygnację z inwestycji, kontaktowanie się z sąsiadami i inspektorem mieszkaniowym w celu uzyskania zgody, możesz postąpić tak, jak pokazano na zdjęciu - maksymalnie efektywnie wykorzystać przestrzeń wokół kanału wentylacyjnego, a jednocześnie czas powiesić szafki na zwykłej ścianie

Oznacza to, że umieszczanie szafek lub innych przedmiotów na kanałach wentylacyjnych jest procedurą problematyczną, ponieważ wymaga znacznych kosztów bez żadnych gwarancji. Co może prowadzić do strat finansowych.

Aby temu zapobiec, zaleca się rezygnację z prób wykorzystywania kanałów wentylacyjnych do celów osobistych.

Jeśli nadal naprawdę tego chcesz, powinieneś zwrócić się o pomoc do organizacja projektowa. Po oględzinach lokalu specjaliści udzielą dokładnej odpowiedzi, czy na kanale wentylacyjnym można umieścić cokolwiek. Można jednak postawić tezę, że w zdecydowanej większości przypadków pieniądze przeznaczone na opłaty za konsultacje zostaną zmarnowane.

Ponadto nie należy podejmować prób przeprowadzenia przebudowy w celu jej legitymizacji z mocą wsteczną – wniosek z takim żądaniem również nie zostanie przyjęty do rozpatrzenia przez inspektora mieszkaniowego.

Przyczyny sztywności prawa

Kanały wentylacyjne są ważnym elementem systemów wentylacyjnych, od których w dużej mierze zależy nie tylko komfort, ale także bezpieczeństwo mieszkania.

Zatem wentylacja naturalna, pomimo wszystkich swoich wad, jest jedynym systemem, który może zapobiec:

• zniszczenie budynku wskutek eksplozja gazu;
• pożar z powodu wycieki gazu;
• tragedia z powodu nagromadzenia się w pomieszczeniu tlenku węgla, który można wykryć za pomocą specjalnych czujniki.

Ponadto ogólny system wymiany powietrza w domu zapewnia usunięcie z pomieszczeń wilgoci, nieprzyjemnych zapachów i szkodliwych substancji, takich jak dwutlenek węgla.

Zdjęcie wyraźnie pokazuje konstrukcję kanału wentylacyjnego. Nawet niespecjaliści rozumieją, że są cienkościenne i dlatego nie nadają się do umieszczania na ich powierzchniach jakichkolwiek ciężkich przedmiotów.Ich obecność z biegiem czasu może prowadzić do pęknięć i innych konsekwencji, a następnie do zmniejszenia wydajności systemu wentylacyjnego

Efektywna wymiana powietrza pozwala stworzyć w budynku mikroklimat, którego parametry będą spełniać wymagania odpowiednich dokumentów, z których głównym jest GOST 30494-2011.

Jednocześnie łatwo jest zmniejszyć wydajność systemu wentylacyjnego lub sprawić, że będzie on całkowicie niesprawny – wystarczy dokonać zmian w konstrukcji kanału.

Nawet jeśli są one nieistotne, inny użytkownik może zrobić to samo, a inny sąsiad zdecyduje się na zamontowanie wentylatora, do obsługi którego system nie jest przeznaczony. Takie działania skomplikują sytuację, w wyniku czego możesz spodziewać się backdraftu i innych problemów.

Omówiliśmy inne przyczyny spadku wydajności systemu wentylacyjnego i sposoby jej przywrócenia następny artykuł.

Kanały wentylacyjne są często konstrukcjami samonośnymi. Na przykład dokładnie tak jest w domach projektu P-44. Oznacza to, że każdy element kanału wentylacyjnego opiera się na tym, który znajduje się poniżej. Nie są jednak w stanie wytrzymać znacznych obciążeń bocznych. W rezultacie nawet przy normalnym wierceniu mogą pojawić się pęknięcia. Konsekwencją jest osłabienie struktury i osadu, co często prowadzi do zakłócenia cyrkulacji powietrza

Należy rozumieć, że kanały wentylacyjne nie są konstrukcjami energetycznymi, dlatego kiedy wiercenie i stawiania na ich powierzchni ciężkich szafek często dochodzi do skurczów i pęknięć. Co samo w sobie zmniejsza wydajność systemów wentylacyjnych.

Aby zapobiec takim konsekwencjom, prawo zabrania zmiany konstrukcji skrzynek.

Co się stanie, jeśli zignorujesz wymagania?

Często zdarza się, że właściciele domów ignorują wymogi prawne i dokonują zmian w konstrukcji kanałów wentylacyjnych.

W rezultacie pojawią się 2 scenariusze:

• nielegalna przebudowa nie zostanie wykryta i wszystko ujdzie na sucho;
• Manipulacja przy konstrukcji zostanie wykryta i należy ponieść karę.

Ponieważ są to ważne punkty, warto zapoznać się z nimi bardziej szczegółowo.

Opcja nr 1 – nie wykryto przebudowy

Zdarza się, że właściciel lokalu naruszył prawo, ale nie miało to wpływu na skuteczność systemu wentylacji i jego integralność. Dzięki temu najemca uzyska oczekiwany efekt w postaci bardziej racjonalnego wykorzystania przestrzeni życiowej, bez pogarszania warunków życia.

Na zdjęciu szafka i telewizor umieszczone na kanale wentylacyjnym. Jeżeli właściciel lokalu tak postanowi, stanie się gwałcicielem. Dalszy przebieg wydarzeń zależy od tego, jak bardzo uszkodzenie kanału wentylacyjnego zostanie wyrządzone i kiedy zostanie wykryte naruszenie. Co więcej, wystarczy jeden telefon sąsiada na infolinię kontroli mieszkaniowej, aby w życiu sprawcy doszło do całej serii przykrych zdarzeń.

Należy jednak pamiętać, że idylla może być krótkotrwała – fakt nielegalnych działań może zwrócić uwagę sąsiadów, pracowników gazownictwa i przedstawicieli spółki zarządzającej. Który skontaktuje się z firmą zarządzającą, inspekcją mieszkaniową. Albo po prostu poruszą tę kwestię na spotkaniu mieszkańców. Co więcej, musisz zrozumieć, że negatywny scenariusz jest dość istotny, a jego prawdopodobieństwo rośnie z każdym rokiem.

A powodem jest to, że czas braku kontroli w latach 90. już minął i dziś państwo aktywnie walczy z lokatorami, którzy łamią zasady bezpiecznego życia. Ponadto rośnie wiedza prawnicza Rosjan, którzy coraz rzadziej pozostają obojętni, gdy odkryją, że ktoś próbuje uzyskać jakąś premię ich kosztem.

W rezultacie będziesz musiał spodziewać się kłopotów, i to dużych. Więcej szczegółów na ich temat w dalszej części artykułu.

Opcja nr 2 – wykryto naruszenie konstrukcji

Porozmawiajmy teraz o tym, jak zareaguje inspekcja mieszkaniowa, jeśli mieszkańcy zawieszą szafkę na szybie wentylacyjnym „na własne ryzyko i ryzyko”. Tak więc, jeśli chodzi o inspekcję mieszkaniową, jej przedstawiciele od razu nałożą karę, której wysokość będzie wynosić od 2 do 2,5 tysiąca rubli. Ale nie należy się cieszyć z tak małej kwoty, bo to dopiero początek.

A wtedy inspektor zażąda:

• Dostarczyć dokumenty potwierdzające, że przebudowa jest bezpieczna i nie obniża standardu życia mieszkańców. Do tego potrzebny jest wniosek techniczny wydany przez dowolną organizację projektową (w najlepszym przypadku). Lub organizacja, która opracowała projekt konkretnego systemu wentylacji lub domu jako całości.
• Przywróć integralność i wydajność systemu wentylacyjnego, jeżeli sprawca naruszenia nie jest w stanie dostarczyć dokumentów określonych w akapicie pierwszym.

Co więcej, samo usunięcie półki, którą sprawca postanowił nielegalnie zawiesić na ścianie szybu wentylacyjnego, może nie wystarczyć, ponieważ zgodnie z prawem konieczne będzie wykonanie projektu. A jeśli nie ma to wpływu na konstrukcje nośne, każdy projektant może poradzić sobie z projektem.Kiedy te elementy zostaną dotknięte lub istnieje podejrzenie tego, będziesz musiał skontaktować się z organizacją, która wykonała projekt domu.

Na zdjęciu telewizor i lada barowa zamontowane na kanale wentylacyjnym. To nawet nie jest szafa. Jeśli jednak podczas umieszczania wszystkich powyższych elementów nośnych konstrukcji ulegną uszkodzeniu lub po prostu istniało podejrzenie tego, najgorsze stanie się dla sprawcy naruszenia. Ponieważ przedstawiciel inspektoratu mieszkaniowego, aby wyeliminować braki, będzie wymagał skontaktowania się z instytutem badawczym, który stworzył projekt domu. Ta sytuacja dotyczy domów z serii I209A i wielu innych - to w nich poszczególne części systemu wentylacyjnego są samonośne

Być może potrzebny sowiecki instytut badawczy już nie istnieje. Wtedy trzeba będzie poszukać organizacji, która go zastąpi.

Żadna z wymienionych procedur nie będzie tania. Ale najgorsze jest to, że nie można ich ignorować. Powodem jest to, że żądania sąsiadów i innych stron konfliktu są uzasadnione i powinny zostać zrealizowane. Ponieważ mogą żądać przywrócenia integralności konstrukcji tylko 2 razy. A potem nastąpi sprzedaż mieszkań. Zrobią to, aby zdobyć pieniądze na przywrócenie integralności konstrukcji.

Na zdjęciu szafka kuchenna umieszczona na kanale wentylacyjnym, co jest już naruszeniem. Jeżeli szafa zostanie ustawiona na zwykłych ścianach, ale zablokuje otwór wentylacyjny lub zamknie kanał wywiewny, wówczas takie działanie można uznać za naruszenie, ponieważ dostęp do ogólnych systemów inżynierii budowlanej zostanie zablokowany, co może spowodować zmniejszenie efektywności wentylacji

Chociaż pozostałe środki zostaną zwrócone sprawcy, nadal lepiej jest unikać takiej sytuacji.Bo w trakcie postępowania egzekucyjnego nikt nie będzie stawiał sobie za cel uzyskania maksymalnej kwoty ze sprzedaży. Podstawą takich działań jest prawo federalne Nr 229-FZ, Sztuka. 87. Co więcej, scenariusz ze sprzedażą mieszkań nie jest z krainy fantazji – znane są prawdziwe przykłady. Ponadto, zgodnie z orzeczeniami sądu, może zaistnieć konieczność wypłaty odszkodowania sąsiadom.

Obowiązują także inne kary. Na przykład osobom naruszającym przepisy można zakazać podróżowania poza Federację Rosyjską.

Wnioski i przydatne wideo na ten temat

Poniższy film opisuje, co może się wydarzyć w przypadku przeprojektowania kanału wentylacyjnego w sposób naruszający integralność jego konstrukcji. I chociaż wideo mówi o fakcie całkowitego demontażu, nie ma to znaczenia. Ponieważ za przebudowę uważa się każdą zmianę w konstrukcji kanału wentylacyjnego:

Zawieszając szafkę lub półkę na powierzchni kanału wentylacyjnego, właściciel pokoju będzie mógł bardziej racjonalnie wykorzystać kilkadziesiąt centymetrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Czasami takie rozwiązanie może poprawić walory estetyczne pomieszczenia. I na tym kończą się wszystkie zalety zmiany konstrukcji kanału wentylacyjnego.

Dlatego nie należy podejmować pochopnych działań ani nieautoryzowanych zmian w projekcie nieruchomości wspólnej. Ponieważ może być wiele razy więcej nieprzyjemnych chwil niż korzyści.

Czy powiesiłeś szafki na kanale wentylacyjnym i uzgodniłeś swoje działania z inspektorem mieszkaniowym? Podziel się swoim doświadczeniem z innymi użytkownikami - opowiedz nam o trudnościach, jakie napotkałeś, a także o tym, ile czasu zajęło Ci skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów.Jeśli nadal masz pytania, zadaj je naszym ekspertom i innym osobom odwiedzającym witrynę w bloku komentarzy znajdującym się pod artykułem.